Como é viver em Santiago – Comprar e Alugar imóvel

Olá pessoal,
Eu recebi um email de H.G.C. me perguntando várias coisas sobre como é viver em Santiago. E hoje vou tentar responder algumas de suas perguntas e dar algumas dicas para ajudá-lo, e espero que também possa ajudar outros leitores que tenham interesse sobre o tema.
 
Para alugar (arrendar) um imóvel aqui o chileno tem o costume de dividir em 50% a comissão do corretor. Então, quem aluga paga 50% e o proprietário paga 50%.
 
Vc pagará 50% da comissão e ainda terá que dar uma garantia. Geralmente eles pedem garantia e não fiador. Se te pedem fiador tem que ser chileno, eles não aceitam estrangeiro.
 
Como estamos na América do Sul, todo proprietário vai dificultar para te devolver a garantia. Mas paciência….
 
Se vc pensa que alugará um imóvel e estará tudo limpo, vc está muito enganado, porque os chilenos são péssimos para limpeza. Quando eu aluguei o apartamento havia cortinas cor cinza (gris) e depois que eu mandei lavar, o apartamento ganhou cortinas cor creme….
 
Eu gastei mais de 5 pacotes de toalhas úmidas com cloro para limpar as paredes do apartamento. As toalhas saiam todas negras…. E te conto que geralmente os apartamentos tem papel de parede em todas as paredes. Não foi fácil, mas depois de muito trabalho o apartamento estava habitável….
 
O melhor site de internet para vc conseguir um apartamento ou uma casa para alugar é o portal inmobiliário. Neste site estão todas as oportunidades de todas as imobiliárias chilenas. Junto com o imóvel vem o nome da imobiliária e do corretor, daí vc chama para marcar uma hora e fazer visita.
 
 Para alugar apartamentos para temporadas creio que será mais fácil vc tentar buscar através do site ContactChile.

O preço dos imóveis no Chile na maioria das vezes estarão em UF (Unidade de Fomento). Para ler sobre UF clique aqui:

 

Vc encontrará imóveis de 1.000 UF até 20.000 UF ou mais, tudo depende do bairro que vc escolher.
Para ler sobre preços de imóveis em Santiago como fazer conversão passo a passo de UF, para peso chileno e para Real, clique aqui:
Se vc quer comprar um imóvel usado esse também é o melhor site (portal inmobiliario)
 
Se vc prefere a ajuda de uma imobiliária eu te indico minha amiga S.J. dona da Inmobiliária Fuenzalida em Chicureo. Ela pode te ajudar a comprar imóvel em qualquer parte de Santiago porque sua empresa atende em toda parte de Santiago.
 
Se vc quiser dicas de outras imobiliárias é só clicar aqui:

Agora se vc quer comprar um imóvel novo em Chile eu vou te indicar várias construtoras que vendem diretamente para vc.

 
Eu comprei minha casa da empresa Socovesa. Se vc quiser conhecer seus projetos é só clicar aqui:
Quando vc acessar a página vai sair todos os condomínios que eles já construíram ou que estão construindo e vc pode conhecer todos os modelos de casa, pesquisando no site.
 
Minha casa veio com tudo pronto, armários, fogão, forno, calefação, vidros (termo panel)…. Esse é o costume aqui.

 

Termo panel, significa dois vidros nas portas e janelas. Isso ajuda a vedar a casa, e mantém a casa quentinha no inverno, impedindo que o ar frio entre, e o ar quente saia. Afinal calefação é bem caro aqui.
 
Também tem outras empresas que são muito boas:
 
A imobiliária Manquehue praticamente é a fundadora de Chicureo. Ela tem muitos projetos legais.
A imobiliária Siena também é excelente e tem casas com acabamento muito bom.
Enaco é uma empresa que faz muitas casas…. 
 
A empresa Simonetti tem vários projetos de edifícios, para quem gosta de apartamentos.
A empresa Moller y Perez Cotapos também tem vários projetos de apartamentos.
Outra empresa que faz apartamentos maravilhosos é a Almagro.
Para comprar um imóvel em Chile sem possuir visto definitivo vc necessitará de um procurador. E esse representante tem que ser chileno. Essa pessoa não é fiador, ele funciona como um ¨caixa de correio¨, ele será responsável para receber todas as intimações em seu nome caso vc não esteja vivendo em Chile.
 
Vale a pena comprar um imóvel em Chile porque o juro é muito baixo. Nós fizemos o nosso financiamento pelo banco BCI com taxa de 3.8 ao ano. no ano de 2011. E o banco financiou 90% do imóvel.
 
Se eu fosse vc compraria uma casa, porque em caso de terremoto casa treme menos, vc não corre o risco de ficar trancado dentro do apartamento (porque o temblor pode mover os portais do apartamento e cerrar as portas) e uma série de outros motivos.
 
Prepare seu kit terremoto. Tenha suas coisas de emergência em um lugar fácil de encontrar, em caso de corte de luz e outros.
Se vc quiser dicas de hotel, apartamentos ou flats em Santiago é só clicar aqui
 
Se vc quiser ler mais dicas sobre imobiliárias clique aqui para ler mais posts informativos:

 

Comprar casa no Chile é um bom negócio

Se vc quiser informações sobre como comprar imóvel subsidiado pelo governo chileno clique aqui

Recentemente fiz um canal no youtube chamado Emilianalife e subi vários vídeos sobre Santiago/Chile que duram poucos segundos. Vc não perderá muito tempo em ver e conhecerá bastante sobre Santiago, aí vai um link com informações.

 

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Beijos
Emiliana

 

21 thoughts on “Como é viver em Santiago – Comprar e Alugar imóvel

  1. Olá gostei muito do seu post. Amo o Chile e gostaria muito de comprar uma casa ou apartamento, mas como sou brasileira, não sei se posso ou como é o procedimento correto. Este mês estive por lá e encontrei um brasileiro que me disse que tinha de tirar RUT e isto é a maior burocracia. Teria alguma informação para me dar?

      1. Oi! Boa noite…Mas o que seria isso? No site há 3 valores, qual eh em pesos? Quanto custa em média uma casa na providência por exemplo? Em dólares qual o valor?

        Obrigada

  2. Olá!
    Gostaria de saber se tens como me indicar sites que eu possa pesquisar sobre a profissao de corretor de imoveis no chile, se tem como eu saber valores de comissão, como o profissional atua no chile e instituições de ensino na area, pois gostaria de fazer MBA na area de investimentos imobiliario. Tb gostaria de saber como eu faço para abrir conta no chile.
    Obrigada!

  3. Ola!
    Gostaria de saber se as casas alugadas tem restricai com animais de estimacao..sou do brasil e morarei por um tempo no chile ano que vem e pretendo levar meu bichinho..

    Obrigada

  4. Olá Emiliana!

    Ótimo post!

    Você teria também alguma indicação de corretor, ou site, onde eu possa encontrar imóveis comerciais para compra? Por exemplo, postos de gasolina, estacionamentos, sorveterias, restaurantes, etc? Estou tentando alguém que trabalhe com isso aqui em Santiago mas nao estou conseguindo.

    Obrigado!

    1. Ola Rodolfo, primeiramente obrigado por visitar o blog! Tenho sim um corretor que conheço, vc pode entrar no blog (contact me) e me enviar um email para que eu possa te passar os dados por email. Obrigado! Saludos Emiliana

  5. Olá, vou ter de morar por 4 meses (AGO a DEZ) em Santiago, e precisarei alugar uma moradia mobiliada. Tem alguma dica de onde procurar, de forma segura? Obrigado!

    1. Ola Marcio, meu sogro e vários amigos ja se hospedaram no La gloria. Esse e o link pra vc pesquisar http://www.rentaparts.cl/
      Se vc quiser apartamento mobiliado acho melhor vc pesquisar no portal imobiliário. Em 2011 eu aluguei um apartamento mobiliado de dois quartos por 450 mil pesos (calle castelhana norte- entre apoquindo y los militares) Boa estadia em Santiago! saludos! emiliana

  6. Olá!
    Vou morar no Chile por 6 meses e estou completamente perdida, nem sei por onde começar… Teria alguma outra forma de entrar em contato com vc?
    Obrigada!

  7. Olá,

    Gostaria de saber mais informações em relação a aluguéis mensais, estou planejando ir morar no Chile mais tenho muito receio em relação ao valor dos alugueis mensais, gostaria de saber em relação a pensões, albergues, etc..

    Att,

    1. Ola Weslly, obrigada por visitar o blog. Existe aluguel desde 80 mil pesos chilenos, tudo depende da localização e tamanho que vc busca. Nao tenho informação sobre pensões e albergues. Vou perguntar para alguns amigos chilenos e depois volto pra te responder. Boa sorte! saludos, Emiliana

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